Les investissements immobiliers sont d’actualités et comptent parmi les plus prisés et les plus pratiqués au monde. En plus des avantages financiers, acquérir un logement à titre d’investissement reste un moyen sûr de placer son argent. La plupart des investisseurs se tournent aujourd’hui vers les nouvelles constructions malgré leur prix souvent plus élevé.
Les atouts des programmes neufs
Les avantages d’un achat de biens immobiliers neufs sont tellement nombreux qu’ils séduisent de plus en plus d’acquéreurs dans le monde. Que ce soit sur le plan du budget ou du confort, le programme neuf colombes sont de nos jours plus attractifs que l’ancien. D’abord, en investissant dans du neuf, un investisseur bénéficie d’une exonération de la taxe foncière. Par ailleurs, un achat dans le neuf va souvent avec économies d’énergies et garanties de constructeur. En effet, les constructeurs de logements neufs sont aujourd’hui tenus de respecter plusieurs normes et réglementations qui placent un seuil de performance bien précis sur les constructions. Il peut s’agir de performance énergétique, en isolation, sonore ou autre, selon les réglementations en vigueur du moment. Il est important de préciser que plus les performances de la maison sont élevées, plus il permet de réaliser des économies sur le moyen et le long terme. En outre, choisir un logement neuf pour son investissement est un moyen incontournable de réduire ses frais de notaires. Ainsi, en cas d’acquisition de neuf, les frais de notaires qui s’appliquent ne vont pas dépasser les 3 % du prix de vente du bien en question.
Quel budget pour investir dans du neuf ?
Avoir une idée précise sur le budget peut être d’une aide considérable lorsqu’on souhaite investir dans du neuf. Maîtriser son budget est le meilleur moyen de venir à bout des mauvaises surprises et d’anticiper ses besoins financiers pour l’acquisition souhaitée. Il est à savoir que l’achat d’un logement neuf s’accompagne souvent de frais comme les taxes foncières, les frais de notaire, les charges de copropriété, etc. auxquels on ne fait pas toujours attention. Cependant, ces éléments sont d’une importance capitale et doivent alors être pris en compte dans le calcul du budget. D’autre part, il est également important de mentionner que le prix au m² d’un immobilier neuf est relativement plus élevé que celui d’un bien ancien. Cela est souvent dû au frais qui est généralement réduit, mais surtout à la qualité du bien et au confort et au luxe qu’il offre aux acquéreurs. En contrepartie, investir dans le neuf peut présenter de grands avantages question budget. En cas d’investissement locatif, vous pouvez bénéficier de plusieurs avantages fiscaux grâce au dispositif de Pinel qui vous permet en quelque sorte de déduire une partie du prix du programme neuf de vos impôts.
Oser le neuf : quelles sont les précautions à prendre ?
Pour bénéficier des avantages des programmes neufs, il est essentiel de maîtriser certains aspects de l’investissement à réaliser. Comme pour tout investissement, certaines précautions s’imposent pour un achat en toute sécurité et en toute légalité. D’abord, le choix du professionnel qui vous vend un bien (soit le promoteur) doit être fait minutieusement afin de garantir la rentabilité de l’achat. Vérifiez donc sa fiabilité, son sérieux et regardez de près ses couvertures ainsi que les garanties qu’il offre sur le remboursement et l’achèvement. De même, lisez attentivement le contrat avant de conclure n’importe quel achat. Étudier scrupuleusement le contrat de réservation et le contrat de vente peut prendre du temps, mais cela vous évitera les soucis sur les attestations de garanties par exemple. De même, avant la réservation, faites plusieurs visites sur terrain afin de déceler les avantages et les inconvénients du bien à vendre. Enfin, si vous souhaitez financer votre acquisition, il est recommandé de faire jouer la concurrence sur votre crédit immobilier en faisant appel à un professionnel par exemple. Ce dernier vous aidera certainement à obtenir les meilleurs taux et les meilleures assurances correspondant à votre situation.